【やばい?やめた方がいい?】県民共済住宅のメリット・デメリットをプロ視点で徹底解析！

埼玉県民共済住宅の圧倒的なコスパと高性能を徹底解説。明瞭価格や省エネ・耐震性などメリット・デメリットを網羅し、賢い資金計画と選び方のコツがわかるガイド。後悔しない家づくりを実現しましょう！

埼玉県民共済住宅のメリット

• 圧倒的なコストパフォーマンス
• 追加費用が発生しにくい明瞭価格
• 標準仕様で高級グレード設備を採用
• 省エネ性能と快適性
• 最高等級の耐震・耐久性能
• 完全自由設計＆ユニバーサルデザイン
• 顧客本位の非営利運営

メリット1 圧倒的なコストパフォーマンス

坪単価35.8万円（税込）という破格の安さを実現。

広告宣伝費を抑え、営業担当者を置かず、人件費削減や建材の一括仕入れでコストダウン。

メリット2 追加費用が発生しにくい明瞭価格

設計図作成、工事監理、確認申請手続き、造り付けバルコニーや玄関ポーチの照明といった費用が標準仕様に含まれ、オプション請求が少ない安心の価格体系。

坪単価には含まれない工事もあるので詳しくは『坪単価に含まれない工事とは』で確認して下さい！

総額に付いて知りたい方は『県民共済住宅の総額』の記事を確認して下さい。

メリット3 標準仕様で高級グレード設備を採用

キッチンはクリナップ「ステディア」、浴室はTOTO「サザナ」、トイレはTOTOの上位モデルなど、大手メーカーの高級グレード製品を標準装備。

標準仕様が気になる方は『県民共済住宅の標準仕様：写真付で解説』からご確認ください！

メリット4 省エネ性能と快適性

高性能グラスウール断熱材、Low-E複層ガラスサッシを採用し、UA値0.6（断熱等級5相当）、一次エネルギー消費量等級6をクリア。

全室LED照明、高効率給湯器を標準装備し、冷暖房費を大幅に節約できます。

メリット5 最高等級の耐震・耐久性能

国産ヒノキ無垢材の柱・梁やべた基礎工法を標準仕様とし、長期にわたる安心を提供します。

メリット6 完全自由設計＆ユニバーサルデザイン

間取りや外観、内装の細部まで施主の希望を反映でき、バリアフリー設計も標準で組み込まれ、高齢者や子どもにも優しい住まいを実現します。

メリット7 顧客本位の非営利運営

埼玉県民共済生活協同組合100%出資。

10年保証・定期点検・迅速なアフターサービスに加え、提携ローンも無手数料で利用可能です。

埼玉県民共済住宅のデメリット

• 土地探しは自分で行う必要がある
• 埼玉県内でしか建てられない
• オンライン対応不可＆営業サポートなし
• 外構は別契約・保証延長なし
• 小規模・特殊プランでは割高になる可能性
• 標準仕様外のこだわり対応制限

デメリット1 土地探しは自分で行う必要がある

県民共済住宅では土地の紹介や販売を行っていないため、施主自身で不動産会社を訪ね、希望エリアや予算に合った土地を探す必要があります。

土地勘のない地域では時間と労力がかかり、大手ハウスメーカーのような用地サポートが受けられない点に注意が必要です。

デメリット2 埼玉県内でしか建てられない

施工可能エリアが埼玉県内に限定されており、県外への転勤や移住予定がある場合には利用できません。

またショールームはさいたま新都心本店と熊谷支店の2箇所のみのため、居住地によっては打ち合わせのたびに遠方まで足を運ぶ手間が生じます。

デメリット3 オンライン対応不可＆営業サポートなし

原則として対面での打ち合わせが必要で、Web会議やオンライン間取り確認には対応していません。

さらに営業担当者がいないため、資料請求の手続きや金融機関とのやり取りなど、施主自身で進める場合があります。

デメリット4 外構は別契約・保証延長なし

外構工事費は建物契約に含まれず、提携外構業者を紹介してもらうものの、プランニング・契約は別途手配が必要です。

また、構造躯体や雨漏りの保証は法律通り10年で打ち切りとなり、有償メンテナンスでの保証延長制度がないため、入居後の長期的な安心感は大手に劣る場合があります。

外構工事も紹介業者はありますが、１〜２ヶ月待ちは当たり前の状態なので、正直ご自身で探すことをおすすめします。

外構業者に関しても、一括見積もりサイトで比較しましょう。タウンライフ新築外構なら提携業社が多く一度にたくさんの業者から見積もりがもらえます。

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デメリット5 小規模・特殊プランでは割高になる可能性

坪単価35.8万円の設定は延べ床面積35坪以上の標準プランが対象です。

35坪未満の小規模住宅や平屋、3階建てなど特殊プランの場合、坪単価が上がり他社との価格差が縮まるケースがあるため、事前に複数社の見積もり比較をおすすめします。

デメリット6 標準仕様外のこだわり対応制限

木造軸組工法以外の構造や特定メーカー製品など、県民共済仕様基準に合わない設備・工法は採用できません。

鉄骨造やRC造、輸入建材の指定など、施主の強いこだわりには必ずしも応えられない場合がある点を契約前に確認しましょう。

県民共済住宅をやめた方がいい・おすすめしないと言われる理由

不動産屋におすすめしないと言われたら、不動産業者が紹介料がもらえないから

「県民共済住宅はおすすめしない」と不動産屋に言われた場合、それは住宅会社を紹介して得られるはずの紹介料が発生しないからに過ぎません。

実際、建築業界では不動産業者が紹介料を受け取る仕組みがまだまだ一般的です。

したがって、不動産屋の意見は紹介手数料に紐づいた話だと理解しておけば問題ありません。

営業がいなくて、施主自身ですることが多いから

県民共済住宅は営業担当者を置かず、施主が自ら行う方式です。他社と比べて労力や準備が必要になる点をデメリットと感じる方もいます。

しかし、広告費や人件費を削減することで圧倒的なコストパフォーマンスを実現しています。

流れを理解し、自ら積極的に動くだけで、低価格かつ高品質なマイホームが手に入ります。

まとめ：埼玉県民共済住宅はこんな人におすすめ

• コストを最優先に、できるだけ安く高品質なマイホームを建てたい方
• 明瞭な価格設定で資金計画をしっかり立てたい方
• 標準仕様でも省エネ・耐震・耐久性能を重視する方
• 完全自由設計でバリアフリーや個性ある間取りを叶えたい方
• 強引な営業が苦手で、自分のペースで家づくりを進めたい方

以上を踏まえると、埼玉県民共済住宅は「安さ」「性能」「安心感」の三拍子がそろった非常に優れた選択肢です。

特に予算を抑えつつも、高い省エネ・耐震等級を標準でクリアしたい方、自分で設計を楽しみたい方には自信をもっておすすめできます。

あなたもしっかりと調べて後悔のない家づくりをしましょう！