【完全攻略】県民共済住宅ロードマップ！価格・総額・デメリットまで！全てを網羅！

県民共済住宅は、家づくりの費用を抑えつつ、高品質な住まいを手に入れたい方に、県民共済住宅は最適な選択肢になります。営利を追わない仕組みのおかげで、広告費や営業コストを抑えて良い建物を低価格で実現してくれています。

一般のメーカーと一番違う点は

ガス会社・外構業社・解体業社などをあなたが手配する必要がある点です。

しかし、業社選定だけすればあとは通常のメーカーと何一つ変わりません。
むしろ、自分で比較することで安く抑えることができるので大きなメリットとも言えます。

しっかりとやることを把握して県民共済住宅で後悔のない家づくりをしましょう！

県民共済住宅はなぜ安い？価格や総額は？

県民共済住宅は非営利団体が運営母体のため、広告宣伝費や営業コストを最小限に抑えています。その分を建物本体価格に還元する仕組みで、同等品質の住まいをより手頃な総額で実現可能です。

• 非営利団体が運営母体だから利益を追求してない
• 県民共済住宅の価格・総額　坪単価は35.8万円
• ウッドショックが落ち着いたら価格引き下げ

非営利団体が運営母体だから利益を追求してない

一般的なハウスメーカーでは、モデルハウスの建設維持やテレビCM、営業マンの人件費などが建築価格に反映されます。一方、県民共済住宅はこうした宣伝費や大がかりな営業体制をほとんど持たず、必要最低限の広報にとどめています。

利益を追求しない非営利運営だからこそ、通常は利益として積み上げられるコストを建物価格から差し引けます。その結果として、坪単価約35万円台という低価格を実現。さらに、断熱材や高性能サッシなどの標準装備も他社オプション相当のものを含めることで、追加費用を抑えつつ高い住宅性能を確保できるのです。

「安い＝品質が低い」ではなく、利益よりも組合員（施主）の利益を優先する方針だからこそ、トータルコストを抑えつつ高品質な住まいを提供できています。

県民共済住宅の価格・総額　坪単価は35.8万円

県民共済住宅は標準仕様で坪単価35.8万円（税抜）ですが、税込に換算すると約38万円／坪相当になります。たとえば35坪の家なら建物本体だけで約1,330万円（税込）、諸費用やオプションを含めた総額は1,600～2,000万円程度が目安です。

坪単価には含まれない工事もあるので詳しくは『坪単価に含まれない工事とは』で確認して下さい！

えいひれさんの総額1873万円（税込）

ブロガーの「えいひれ」さん宅の場合、37坪の２階建てを初回相談で概算見積した結果、総額1,873.2万円（税込）となりました。オプションを全て含めても37坪で2,000万円以下は破格ですね。

総額に付いてもっと知りたい方は『県民共済住宅の総額』の記事を確認して下さい。

利益を追求しない証拠にウッドショックが落ち着いたら価格引き下げ

　2023年5月１日以降の契約分より、ご負担いただいていたウッドショック等対策費を撤廃し、ウッドショック等対策費を含めた標準坪単価38.8万円を3.0万円引下げ新・標準坪単価を35.8万円にさせていただきます。

県民共済住宅

他社がどんどん価格が高騰する中、県民共済住宅は、ウッドショック後価格引き下げを行いました。

値下げ情報をしっかり確認したい方は『県民共済住宅　ウッドショック後値下げ』の記事を確認して下さい。

県民共済住宅の標準仕様は坪単価で考えられないくらい良い！

県民共済住宅は坪単価こそ安いと言われていますが、実際の標準仕様はどの程度充実しているのでしょうか？

ローコスト＝低品質というイメージが先行しがちですが、断熱材やサッシ、キッチン設備など、想像以上に高品質な場合が多いです！

必要なものが最初から揃っているため、オプション追加で予算が大幅に膨らむ心配も少なく予算管理がしやすいでしょう。使われている素材・設備はいずれも国内有名メーカー品や高性能なものばかりで、品質面でも安心です。

標準仕様が気になる方は『県民共済住宅の標準仕様：写真付で解説』からご確認ください！

県民共済住宅をやめた方がいい・おすすめしないと言われる理由

県民共済住宅の注意点やデメリットが気になる方は『県民共済住宅のメリット・デメリット』をご覧ください。

不動産屋におすすめしないと言われたら、不動産業者が紹介料がもらえないから

「県民共済住宅はおすすめしない」と不動産屋に言われた場合、それは住宅会社を紹介して得られるはずの紹介料が発生しないからに過ぎません。

実際、建築業界では不動産業者が紹介料を受け取る仕組みがまだまだ一般的です。

したがって、不動産屋の意見は紹介手数料に紐づいた話だと理解しておけば問題ありません。

営業がいなくて、施主自身ですることが多いから

県民共済住宅は営業担当者を置かず、施主が自ら行う方式です。他社と比べて労力や準備が必要になる点をデメリットと感じる方もいます。

しかし、広告費や人件費を削減することで圧倒的なコストパフォーマンスを実現しています。

流れを理解し、自ら積極的に動くだけで、低価格かつ高品質なマイホームが手に入ります。

県民共済住宅の流れ・完全ロードマップ

フェーズ	お客様の動き	県民共済住宅の動き
土地の買付	・不動産会社と契約手続き ・用途地域 ・法規チェック	―
住宅会社を探す	・口コミや保険加入特典で情報収集	―
HPで相談予約	・Webまたは電話で予約	・予約受付 ・日時調整
初回住宅相談	・会社紹介ビデオを視聴 ・希望プラン ・土地情報のヒアリング	・ビデオ説明 ・坪単価 ・見積の概算提示 ・今後の流れ ・必要書類案内
ローン仮審査用見積作成	・不動産会社や銀行に提出	・銀行用の見積書を発行
土地売買契約	・手付金支払い ・契約書受領 ・必要であれば解体工事手配	―
建築申込（2回目相談）	・土地契約書、公図、測量図など提出 ・オプション対応表受取	・申込受付 ・敷地調査の手配
敷地調査・担当決定	・立ち会い参加	・測量士による調査 ・設計担当通知
設計打ち合わせ	・要望提出 ・図面確認	・プランニングリサーチ送付 ・図面作成 ・見積提示
請負契約	・実印押印 ・契約金支払い ・ガス工事の手配	・契約書作成 ・仕様書確定
着工～完成	・現場立ち会い（配線・上棟など） ・中間金支払い ・外構工事手配	・基礎工事・上棟・内装工事 ・現場監督による進行管理
引渡し後	・最終金支払い ・外構工事 ・近隣挨拶	・引渡し立会い ・保証・アフター対応

土地探し・土地の買付

希望の土地がある程度決まったら、住宅相談の予約を取りましょう。住宅相談は土地が未定でも行えるので気軽に予約しましょう！

予算を決める

家づくりでまずやるべきは、しっかりとした予算決めです。

予算を決めるとこんな良いことが！

1. 月々の返済額が見えるので、家計の無理がなくなります。
2. 土地探しやプラン選びの幅が明確になり、迷う時間を大きく減らせます。
3. 諸費用やオプション代を含めた総額イメージがつかめるため、後で「思ったより高かった…」と後悔しにくくなります。

予算決めには、簡単シュミレーションをしてイメージを掴みましょう。

メーカーや工務店の紹介の銀行でローンを組むのではなく、納得してローンシュミレーションをしてローンを選ぶべきです。

モゲチェックでは、ローンの金利ランキングが優秀！ある一定の銀行ではなく、全体を見比べられるのでおすすめ！

公式モゲチェックはこちらから！まずは簡単シュミレーションしてみる。

県民共済住宅ローンの金利

県民共済住宅の住宅ローンや提携ローンに関して詳しく知りたい方は『県民共済住宅ローンを詳しく解説』の記事をご覧ください。

土地探し

1. ライフスタイルをイメージする
   • 家族構成や通勤・通学時間、買い物の利便性を考慮
   • 将来のライフステージ（子育て・趣味・老後）も見据える
2. 予算を明確に設定する
   • 土地代＋建築費＋諸費用（仲介手数料・登記費用など）を合算
   • 住宅ローンの事前審査を受け、借入可能額を把握
3. 物件情報を比較検討する
   • 複数の不動産サイトや仲介業者で相場をチェック
   • 形状、面積、接道条件、地目（宅地・畑など）を確認
4. 現地で周辺環境を必ず確認
   • 日当たり・風通し・騒音・においなどの体感チェック
   • ハザードマップで洪水や地震のリスクを把握
5. 法規制と将来計画を調べる
   • 用途地域や建ぺい率・容積率の制限を確認
   • 周辺開発計画やインフラ整備の予定も調べる
6. 専門家に相談する
   • 不動産業者だけでなく建築士や司法書士にも意見を聞く
   • 地盤調査や農地転用など必要な手続きの流れを把握

土地の買付

買付とは、気になる土地を他の購入希望者に先駆けて押さえるための「購入意思表示」です。正式な売買契約前に手付金を支払い、売主に対して本気度を示せる仕組みです。

1. 物件情報の最終確認
   • 公図や登記簿で権利関係をチェック
   • 用途地域・建ぺい率・容積率を再確認
2. 買付申込書の作成
   • 物件住所、希望価格、手付金額、契約期限を明記
   • 記載内容に不備がないか必ず確認
3. 手付金の支払い
   • 売主に指定の期日までに支払う
   • 支払わないと買付は無効になる
4. 売主の承諾待ち
   • 承諾が得られれば、土地は一定期間キープされる
   • 他の購入希望者が入札しても期間内は優先権が保証
5. 売買契約へ移行
   • 買付期間内にローン本審査や重要事項説明を完了
   • 契約時に残金を支払って正式契約

• 手付金は解約時に違約金扱いになることもあるので金額は慎重に設定
• 期間内に資金調達や建築条件の確認を終えることが必須

住宅会社を検討する

当サイトでは、埼玉に建築予定の方は県民共済住宅をおすすめしています。
グレードや設備を考慮しても、やはり広告なしや営業なしのおかげで、コストパフォーマンスが抜群に優秀だからです。

しかし、一生に一度の買い物なので、他の工務店やハウスメーカーと比べることは絶対にするべきです。
以下のサービスは全て無料なので、焦らずしっかりと他も話を聞きましょう。

サービス名	特徴
スーモカウンター	完成あんしん保証が無料特典（倒産リスク回避） アドバイザーがサポート 要望に合う会社を比較 お断り代行あり 家づくり講座あり 「家から相談」サービスあり ＼比較しないと損／ ▶今すぐ無料で相談予約する ▶時間がない方は家から電話相談
タウンライフ	家から簡単に情報収集 間取りプラン・資金計画書作成 提携業者数が最大の1100社以上 ＼比較しないと損／ ▶今すぐ無料でカタログ請求
LIFULL HOME’S	家から簡単に情報収集 入力項目も少なく簡単 家づくりノート ＼比較しないと損／ ▶今すぐ無料でカタログ請求

県民共済住宅が気になる方は住宅相談に行くべき

県民共済住宅では、毎日無料の住宅相談しています。

完全予約制のため、まずは電話かWebから予約して初回住宅相談にいきましょう。

住宅相談　初回

県民共済住宅　キャンセル費用・取り消し費用

県民共済住宅　キャンセル費用

ケース	費用項目	金額	合計
1. 打合せ（プラン開始）前	役所調査費用 敷地調査費用 水道調査費用 その他申請・開発申請費用(a)	8,580円 42,900円 18,590円 実費	70,070円（税込）＋a
2. プラン打合せ中	役所調査費用 敷地調査費用 水道調査費用 設計費用 その他申請・開発申請費用(α)	8,580円 42,900円 18,590円 83,800円 実費	155,870円（税込）＋α
3. プラン決定後 （確認申請提出承諾後）	役所調査費用 敷地調査費用 水道調査費用 地盤調査費用 外部給排水見積作成費用 確認申請費用 その他構造計算費用(a)	8,580円 42,900円 18,590円 28,600円 35,750円 131,560円 実費	408,980円（税込）＋α
4. 契約後キャンセル	役所調查費用 敷地調査費用 水道調査費用 その他申請・開発申請に伴ら費用 地盤調査費用 外部給排水見積作成費用 設計費用 確認申請費用 性能評価申請費用 構造計算費用 製本図面作製費 * 契約印紙 * 工事着工に伴う精算	8,580円 42,900円 18,590円 実費 28,600円 35,750円 275,000円 131,560円 131,560円 実費 35,750円 実費 実費	708,290円（税込）＋α

5.契約後のプラン変更
業務上の都合により一度契約を解除していただき再申し込みとなります。
また契約までの期間が必要となりますので、十分ご検討してご契約してください。

6.プラン打合せ期間及び回数
プラン合せ期間は、打合せ初回より最長6ヶ月間とさせていただきます。（調整区域等の申請・その他行政許可のよる延長は除く）
プラン！食せ回数は、契約まで8回を目安とさせていただきます。1回の打合せ時間は90分～120分になります。
*6か月経過または1合せ回数8回を経過しても契約の目途が立たない場合は、キャンセル料金を精算してお申込み（ご予約キャンセルとさせていただく場合がございます。

県民共済住宅　契約取消費用

*上記『4.契約後のキャンセル』の費用
＊ 工事着手後の場合は出来高清算を行い、上記費用に加算します。

住宅相談　2回目　

不動産屋さんから見積もり要求

土地の買付を行っている為、住宅ローンの事前審査として不動産屋さんから見積もりが欲しいと言われます。

事前審査の見積もりを出してもらうために、2回目の住宅相談に行って見積もりをもらいましょう。

住宅相談で住宅ローン用の見積もり作成

住宅ローン事前審査用の見積もりを作成してもらいます。

まだ、間取りプランも固まっていないですが、おおよその要望を入れて図面と見積もりを作成してくれます。

途中で間取り等の変更の可能性はありますが、全く問題ありません。

ローン審査・土地の売買契約

その後、見積もりを不動産屋さんに提出し住宅ローンの審査に進みます。

ここからは、ローン審査が通ることを祈りましょう！

多くの方はこのくらいのタイミングで土地の売買契約を行います。
不動産屋さんの方から、連絡が来るとは思います。同時進行で大変ですがしっかり進めましょう。

建て替えの場合は

仮住まいの手配

建物解体から新居完成までの期間、生活の拠点を一時的に移す必要があります。

• 物件探し希望エリア・間取り・予算をもとに、不動産仲介会社や賃貸情報サイトで仮住まいを探します。
• 契約・引越し賃貸契約を結び、引越し業者に荷物の運搬を依頼します。
• 荷物の保管長期間の仮住まいでは、トランクルームや貸し倉庫を利用すると便利です。

仮住まいではURがおすすめです。礼金・仲介料・更新手数料がないですし、借りやすく短気でもOKと仮住まいにはもってこいです。お客様でもよく利用されている方がいます。

公式UR賃貸住宅はこちら！

必要であれば解体作業の手配

• 相見積もり3社程度から見積もりを取り、料金だけでなく施工方法やアフターケアも比較します。
• 近隣への挨拶解体工事前にご近所へあいさつ回りを行い、騒音や振動に対する理解を得ます。

県民共済住宅は非営利団体の為、コストパフォーマンスが良いですが施主側で選ぶ業者はとても高い可能性が大いにあります。

解体が必要な場合、解体業者を選ぶのもしっかりと比較するべきです。
解体無料見積もりガイドなら、６社から無料で見積もりがもらえて、しっかりと比較できます。

住宅相談　3回目　申し込み

県民共済住宅の3回目の住宅相談になると申し込みとなります。初回にもらった必要書類を準備して申し込みを行います。

土地を購入する場合は不動産屋さんの方で用意されることがほとんどです。

埼玉県民共済住宅　申し込みに必要な書類とは

1. 共済加入証書の写し（１部）
   • 原本ご持参の場合はコピーさせていただきます
   • 未加入の方は事前に県民共済へご加入ください
2. 土地の登記簿謄本（全部事項証明書）（１部）
   • 地番が複数ある場合は、すべての地番分をご用意
   • 前面道路が私道の場合は、その道路の登記簿謄本も必要
   • 区画整理地は「換地計画図」または「換地証明書」を
3. 建物の登記簿謄本（全部事項証明書）（１部）
   • 解体予定の建物でも必ずご用意ください
4. 公図（１部）
5. 地積測量図（分筆後の測量図）（１部）
   • ない場合はそのままで結構です
6. 境界ポイント図（１部）
   • 「境界の有無について」ご記入済みの用紙
7. 本人確認書類の写し（１部）
   • 運転免許証または健康保険証など
8. その他の該当書類
   • 市街化調整区域内の土地…用途制限に関する証明書
   • 増改築履歴のある建物…旧確認通知書
   • 土地ご購入の場合…売買契約書・重要事項説明書・確定測量図（あれば）

――以上すべて、法務局取得書類は発行から３ヶ月以内のものをご用意ください。

申し込み〜打ち合わせまでのスケジュール

期間	ステップ	内容
申込み後約2週間	① 役所調査	委託業者による行政への法令調査を実施
※提携ローン利用時は、この期間で金融機関の事前審査を同時に進めます
申込み後約3週間～1ヶ月	② 設計担当者の決定	役所調査の結果をもとに、担当設計者を正式にアサイン
申込み後約3週間～1ヶ月	③ プランニングリサーチ郵送のお願い	お渡ししたリサーチ用紙にご記入のうえ、返信用封筒でご返送
申込み後約1ヶ月	④ 敷地調査（現況測量）の実施	委託業者が現地にて敷地の測量・確認を行い、立ち会いをお願い
申込み後約1.5ヶ月	⑤ 設計担当者との打合せ開始予定	初回打合せの日程調整を行い、設計プランの話し合いをスタート
申込み後約6ヶ月	⑥ ご契約	標準仕様内の打合せ回数（最大8回）を経て、ご契約→約1.5ヶ月後に着工

申し込みが完了すると、今後の流れの説明とオプションに関する説明を受けます。

ステップ
① 役所調査
② 設計担当者の決定
③ プランニングリサーチ郵送のお願い
④ 敷地調査（現況測量）の実施
⑤ 設計担当者との打合せ開始予定
⑥ ご契約

① 役所調査

委託業者による行政への法令調査を実施します。

② 設計担当者の決定

役所調査の結果をもとに、担当設計者を正式に決定します。県民共済住宅側から設計担当者決定の通知が届きます。

③ プランニングリサーチ郵送のお願い

リサーチ用紙にご記入し、返信用封筒でご返送します。

プランニングリサーチ内容は以下の通り。

④ 敷地調査（現況測量）の実施

委託業者が現地にて敷地の測量・確認を行い、立ち会いをすることになります。

⑤ 設計担当者との打合せ開始予定

担当設計者から連絡が入ります。設計との第1回打ち合わせの日程を決めます。

担当設計者からプランニングリサーチを基にした手書きの図面が郵送で届くので、確認しておきましょう。

①打ち合わせ〜契約までのスケジュール(初回打ち合わせ)

• ①設計者とご対面
• ②敷地調査、役所調査の報告を受ける
• ③ ②を考慮した上でスケジュールの話をする

進み方のイメージ

②打ち合わせ　CAD図面・見積もり提示

CAD図面・見積もり提示

見積もりは細かい部分までしっかりと記載してもらえるのでお客様側にとっても良いと思います。

特に金額が高いのが、「地盤改良工事」「外部給排水工事」は予算取りの為、多めにみています。実際に改良工事業社や水道業社の見積もりが出そろえば、金額が落ちることがよくあります。

オプションについて　オプションファイルで確認できる。

オプション金額をしっかり把握して、必要なものを入れましょう！

オプション費用が気になる方は『オプション費用一覧』の記事を確認して下さい。

また『オプション対応でできること・できないこと』はこちらで確認して下さい。

③打ち合わせ　プラン決定

間取りプランが決定したら、承諾書を一筆書くことになり、変更がないことの確認が行われます。

承諾後、確認申請 地盤調査 外部給排水の見積もりの手配をしていくので変更が厳しくなってきます。

ショールーム巡り（打ち合わせと並行）

間取りが固まってきたので水廻り設備でこだわりがある場合

図面と建築会社、設計担当をショールームで伝えれば、案内をしてくれます。

見積もりは設計担当に直接送られる形なので、ショールーム見学を楽しんでください。

メーカー名	ショールーム名	所在地	公式サイトURL
LIXIL	LIXILショールーム東京	新宿	公式サイト
LIXIL	LIXILショールームさいたま	さいたま	公式サイト
LIXIL	LIXIL熊谷ショールーム	熊谷	公式サイト
LIXIL	LIXIL川越ショールーム	川越	公式サイト
クリナップ	クリナップ・キッチンタウン・東京（新宿ショールーム）	新宿	公式サイト
クリナップ	クリナップさいたまショールーム	さいたま	公式サイト
クリナップ	クリナップ熊谷ショールーム	熊谷	公式サイト
クリナップ	クリナップ川越ショールーム	川越	公式サイト
タカラスタンダード	タカラスタンダード新宿ショールーム	新宿	公式サイト
タカラスタンダード	タカラスタンダードさいたまショールーム	さいたま	公式サイト
タカラスタンダード	タカラスタンダード熊谷ショールーム	熊谷	公式サイト
TOTO	TOTO東京センターショールーム	新宿	公式サイト
TOTO	TOTO大宮ショールーム	大宮	公式サイト
TOTO	TOTO熊谷ショールーム	熊谷	公式サイト
YKK AP	YKK APショールーム新宿（東京コラボレーションショールーム）	新宿	公式サイト
DAIKEN	DAIKENショールーム新宿（東京コラボレーションショールーム）	新宿	公式サイト
三協アルミ	三協アルミ 首都圏ショウルーム	新宿	公式サイト
ノーリツ	（※公式ショールーム閉館）	－	公式サイト（閉館のお知らせ）
朝日ウッドテック	朝日ウッドテック東京ショールーム	新宿	公式サイト
旭化成	旭化成 ヘーベルハウスデザインスタジオ東京	新宿	公式サイト
旭化成	旭化成 ヘーベルハウスリフォームギャラリー大宮	大宮	公式サイト
オーデリック	オーデリック東京ショールーム	杉並	公式サイト
パナソニック	パナソニックショウルーム東京（汐留）	汐留	公式サイト
パナソニック	パナソニックショウルームさいたま	さいたま	公式サイト
パナソニック	パナソニックショウルーム熊谷	熊谷	公式サイト
リリカラ	リリカラ東京ショールーム	新宿	公式サイト
サンゲツ	サンゲツ品川ショールーム	品川	公式サイト
県民共済住宅家具	県民共済 宮原店（家具ショールーム）	宮原	公式サイト

④打ち合わせ　色決め・仕様決め

床の色や、建具の色、外壁や屋根などを全て決めます。ショールームで選んできた水廻り設備等はそちらが最優先されます。

⑤打ち合わせ　最終確認　見積もり決め

• 図面
• 見積り(請負金額)
• 仕様書(色決め）

⑥工事請負契約

持ち物は実印のみ。印鑑証明は不要です。

契約してから完成引渡しまでは 4.5 か月～5 か月程度です。

請負契約書に着工日と完成引渡し日が記載されているので基本的にはその通り進みます。

この時に、壁紙（クロス）の打ち合わせの日程を決める。

打ち合わせ場所は県民共済の宮原店にインテリアコーディネーターの資格保持者もいてそこで行います。

県民共済 宮原店（家具ショールーム）はこちら！

設計担当との打ち合わせが終了となります。電気配線図は現場監督との打ち合わせとなり、設計担当と会うのも最後のことが多です。

住宅ローン　建物の本審査

住宅ローンの流れ　イメージ

モゲチェック等を使ってローンを組む銀行を決めましょう。
モゲチェックでは、ローンの金利ランキングが優秀！ある一定の銀行ではなく、全体を見比べられるのでおすすめ！

公式モゲチェックはこちらから！まずは簡単シュミレーションしてみる。

本審査とは、正式に住宅ローンを申し込むことで行われる審査です。

正式審査において無事に審査に通れば住宅ローンを契約できます。住宅ローンを毎月きちんと返済できるか、担保を設定する物件価値は充分かなどを正確に審査するのが本審査の目的です。

そのため、事前審査よりも厳密に行われ、申告内容に加えて提出書類も精査されます。事前審査に通っても、必ず本審査に通るわけではない点は押さえておきましょう。

本審査が通った場合は建物代金１回目を支払ます。

建物代を支払うタイミングは３回

• 着工時（工事が始まる前）
• 上棟時（柱や梁が一気に建てられる時）
• 竣工時（建物が完成した時）

ガス会社選定　配管工事依頼

引用：プロパンガス料金消費者協会

ガス会社を選ぶ際もガス会社をしっかりと比較をしましょう。
ガス会社は各会社でガス料金を決められる為、ぼったくりのような価格の場合も少なくありません。

ガス会社に関しても、一括比較サイトが便利なので、ガスチョイスを使ってしっかりと比較しましょう。

建築士との打ち合わせから現場監督に引き継ぎ

地鎮祭・挨拶回り

地鎮祭

地鎮祭を行いたい場合は、「自身の地域名＋地鎮祭」で検索するとすぐに出てきます。

そちらにお願いして地鎮祭を行なってください。

祈祷料の平均は３〜５万円程度でしょう。

挨拶回り

地鎮祭と一緒に近隣への挨拶回りを済ませておくと良いでしょう。

基本的に県民住宅側でも近隣挨拶は行なっていますが、今後のご近所との関係性を考えると行なっても損ではありません。

現場での確認

監督決定　配置確認

現場監督決定通知が届きます。

請負契約から1ヶ月半〜2ヶ月現場監督より連絡が入り、

現場で

• 建物の配置
• 隣地までの距離
• 設計が決めた基準となる高さ

などを確認します。

この段階で建物の配置をずらすことはできますが、費用も発生しますし、設計にはその配置にした意図があると思うので慎重に検討しましょう。

着工

立ち会いでの、確認も終えると現場が着工（工事を始める）します。

もし、この際に地盤改良工事がある場合は、地盤改良工事からスタートします。

地盤改良工事が出なかった場合は、基礎工事からスタートします。

基礎工事の段階では、ガス工事業社が配管用の工事が必要な為、このタイミングではガス業社を選定し終わって現場監督に引き継ぎをしている必要性があります。

公式ガスチョイスはこちら！比較して安いガス会社を見つけましょう！

電気配線の打ち合わせ

電気配線の打ち合わせとは照明器具やスイッチまでの配線などを決めることです。

一般的の他のメーカーでは営業や設計が行うことが多いですが、県民共済住宅では監督と行います。

打ち合わせの後、監督から出てくる電気配線図を確認します。

照明器具で選べるのは以下の２社です。

• パナソニック
• オーデリック

上棟〜竣工

上棟

監督より、上棟日が知らされます。

上棟のタイミングで、２回目の中間金の支払いをします。

建物代を支払うタイミングは３回

• 着工時（工事が始まる前）
• 上棟時（柱や梁が一気に建てられる時）
• 竣工時（建物が完成した時）

外構業社選定

上棟する時には、図面も確定しているので、外構業社選定を始めましょう。

外構業社も比較することは絶対に必要です。同じ商品を選んでいるのに、金額が全然違うなんてこともあります！

外構業者に関しても、一括見積もりサイトで比較しましょう。タウンライフ新築外構なら提携業社が多く一度にたくさんの業者から見積もりがもらえます。

建物完成　立ち会い検査

建物が完成すると現場監督とお客様で立会い検査を行います。

傷や仕様などのチェックを行います。検査で見つかった傷等は補修屋さんが入ります。

工事中は行けるのであれば現場に顔を出して見学できると良いでしょう！
工事中なら変更できる部分もあったりするので、気になったことはしっかりと伝えましょう！

完成引き渡し

完成引き渡しになると鍵がもらえます。

完成引き渡しのタイミンングで最終金の支払いをします。

建物代を支払うタイミングは３回

• 着工時（工事が始まる前）
• 上棟時（柱や梁が一気に建てられる時）
• 竣工時（建物が完成した時）

外構工事

県民共済住宅では、建物本体の引渡し後に外構工事を進める必要があります。

外構業者のご紹介は県民共済住宅から提案してくれますが、実際の打ち合わせはお客様ご自身と外構業者と行っていきます。

カーポートやフェンス、植栽など、ご希望のデザインや予算を直接伝えることで、よりご自身のライフスタイルに合った仕上がりが期待できます。

費用のお支払いも業者との直接取引になります。

まとめ　後悔しない家づくり

これまで、土地探しから外構工事までの全体像を一気にご案内してきました。

• まずは「自分ごとの家づくり」を始めるために、予算や土地の買付をしっかり押さえること。
• 県民共済住宅ならではの“利益を追わない”仕組みで、必要なコストを建物本体に集中できる点。
• その代わり、ガス業者や解体、外構といった業者選びはご自身で手配いただく必要があること。

でも、その分だけ自分で比較検討して、納得感のある価格とプランを実現できるメリットが大きいですよね。

この記事を読んで「何をいつ・誰と・どう進めればいいか」がクリアになったはずです。あとは、一歩ずつスケジュールに沿って動くだけです。

県民共済住宅でコスパ抜群の高性能な家を目指しましょう！