仮設工事や地盤改良、外構費を含めても大手より圧倒的に安い県民共済住宅。1000万円台での建築例や諸費用の内訳を詳しく解説し、失敗しない家づくりのポイントを紹介します。ローコストでも高品質な住まいを目指す方必見です。
「県民共済住宅の坪単価は安いって聞くけれど、最終的にはいくらぐらいかかるんだろう？」
「本当に1000万円台で建てられるの？」
そんな疑問をお持ちの方へ、実際に県民共済住宅で建築された方々の総額や、費用を抑えながらも満足度の高い家づくりを実現するポイントをわかりやすくまとめました。
結論からいえば、うまく計画を立てれば1000万円台でのマイホーム実現は十分に可能です。ぜひ、これからの家づくりの参考にしてみてください。
県民共済住宅は、家づくりの費用を抑えつつ、高品質な住まいを手に入れたい方に、県民共済住宅は最適な選択肢になります。営利を追わない仕組みのおかげで、広告費や営業コストを抑えて良い建物を低価格で実現してくれています。
県民設計少し、あなたがやることが多いですが
それ以上のメリットが大いにあります！
一般のメーカーと一番違う点は
ガス会社・外構業社・解体業社などをあなたが手配する必要がある点です。
しかし、業社選定だけすればあとは通常のメーカーと何一つ変わりません。
むしろ、自分で比較することで安く抑えることができるので大きなメリットとも言えます。
しっかりとやることを把握して県民共済住宅で後悔のない家づくりをしましょう！
県民共済住宅を検討中の方は『県民共済住宅完全ロードマップ』の記事は確実に確認して下さい。
| やるべきこと | 備考 |
|---|---|
| 土地を探す | 時間をかけて、納得できる土地を |
| 住宅会社 を探す | おすすめは県民共済住宅！ その他も簡単に情報収集するなら |
| 必要書類 の準備 | 土地持ちの場合、施主メイン 土地購入の場合、不動産屋メイン |
| ローン を組む | 【土地段階で検討】 →銀行を比較して、安い金利でローンを組む！ |
| ガス会社 を決める | 【請負契約後】 施主が進める。プロパンだとぼったくりに要注意 →ガス会社選びですること、ガス費用をしっかり抑える！ |
| 解体業者 を決める | 【請負契約後】 解体ありの場合必要、比較すると安くなる可能性大 →解体業社の探し方、解体費用をしっかり抑える！ |
| 外構業者 を決める | 【上棟後】 比較しないと金額、全然違う →安くておしゃれな外構業社を見つける！ |
もし、口コミなどから営業がいないことや、設計士に不安があるなら、
家づくりを後悔したくない方は使うことも検討してみて下さい。施主さんがやることが多い県民共済住宅にぴったりなサービスがこちら！
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【1000万円台は可能】県民共済住宅の総額は1800万円〜2500万円付近
実際に県民共済住宅で家を建てた方々の例を見てみると、総額は概ね1800万円台から2500万円台に収まっているケースが多いです。
もちろん、オプションの追加や外構工事、地盤改良の有無によって金額は大きく変動しますが、同じ仕様・設備を大手ハウスメーカーで依頼した場合と比較すると、圧倒的にコスパが高いです。
「1000万円台は本当に可能？」
と疑問に思う方も多いかもしれませんが、少しコンパクトなプランやオプションを抑えたプランであれば、1,800万円～2,000万円前後で建てられる例は決して珍しくありません。
県民設計ぜひ複数の見積もりを取り、比較検討してみてください。
他社も検討するならこちらもおすすめです。
| サービス名 | 特徴 |
|---|---|
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【県民共済住宅 総額公開】実際に私がもらった見積は2,663万円
2663万円？？
結構高くない？？
そう感じるかもしれませんが
- 35坪
- 本体外費用 200万円
- 地盤改良 90万円
- 外構工事 300万円
- 外壁 タイル変更 181万円
- その他オプションも盛りもり
オプションも詰め込んだ金額です！
現場監督他社と比べると圧倒的に安いです。
同じようなオプションで見積もりを他社で取ると3,000万円(工務店等)〜5,000万円（大手メーカー）くらいにはなってしまいます。
県民共済住宅で1000万円台を目指すなら
県民設計あくまで参考価格です！
| 坪数 | 参考価格 | 総額（本体価格） ※別途費用有 |
|---|---|---|
| 19坪 | 487,000 | 9,253,000 |
| 20坪 | 477,000 | 9,540,000 |
| 21坪 | 468,000 | 9,828,000 |
| 22坪 | 460,000 | 10,120,000 |
| 23坪 | 453,000 | 10,419,000 |
| 24坪 | 446,000 | 10,704,000 |
| 25坪 | 439,000 | 10,975,000 |
| 26坪 | 431,000 | 11,206,000 |
| 27坪 | 423,000 | 11,421,000 |
| 28坪 | 415,000 | 11,620,000 |
| 29坪 | 408,000 | 11,832,000 |
| 30坪 | 398,000 | 11,940,000 |
| 31坪 | 389,000 | 12,059,000 |
| 32坪 | 381,000 | 12,192,000 |
| 33坪 | 373,000 | 12,309,000 |
| 34坪 | 366,000 | 12,444,000 |
| 35坪 | 358,000 | 12,530,000 |
| 36坪 | 358,000 | 12,888,000 |
| 37坪 | 358,000 | 13,246,000 |
| 38坪 | 358,000 | 13,604,000 |
| 39坪 | 358,000 | 13,962,000 |
| 40坪 | 358,000 | 14,320,000 |
| 41坪 | 358,000 | 14,678,000 |
| 42坪 | 358,000 | 15,036,000 |
| 43坪 | 358,000 | 15,394,000 |
| 44坪 | 358,000 | 15,752,000 |
| 45坪 | 358,000 | 16,110,000 |
35坪なら本体価格は1,253万円！標準品なら総額1,000万円台は全然可能！
県民共済住宅の大きな魅力は、坪単価がとても手頃である点です。特に、標準品を基本として選ぶ場合、35坪の家でも本体価格は1,253万円と大変お得です。
県民設計この価格帯なら、諸費用や追加工事の費用を入れても、1,000万円台の総額で家を建てることが現実的にできます。
例えば、本体価格が1,253万円の場合、予算を2,000万円とすると、約750万円の余裕があります。この750万円は、設備を少し良くしたり、カーテンや照明、エアコンなどの必要品を揃えたり、登記費用や税金などの諸費用に充てることができます。
ただ、駐車場や庭づくり、塀や門を作る外構工事にこだわりすぎると費用が高くなり、総額が2,000万円を超えてしまうこともあります。しかし、普通の範囲での外構工事を選べば、1,000万円台に収めることは十分に可能です。
県民共済住宅で他の人はいくらで建てた？1000万円台は可能！
ひなさんの県民共済住宅：総額 2,253万円
画像引用：ひなの家＠県民共済住宅2023 オプションの内訳は以下の通り
ひなの家＠県民共済住宅2023
項目 金額（税込） 主な内容 総額 22,535,700円 坪単価換算：約62万円/坪（36.37坪）
※県民共済住宅標準坪単価：35.8万円（2023年5月仕様）建物本体工事（本体） 13,020,460円 坪数×坪単価で算出
（35.8万円×36.37坪）建物本体工事（追加分） 5,166,799円 オプション・仕様変更費用
（仮設工事、木工事、設備品追加など含む）仮設工事 547,000円 防護管（東電用）
敷地通路養生費、ガードマン費など基礎工事 309,480円 土間コンクリート標準超過分、
残土処分費 ほか木工事（構造・大工・建材 等） 約988,820円 制震ダンパー、形状割増（長辺切妻屋根等）、
高断熱仕様（約40万円分）など鋼製建具工事 266,000円 電動シャッター、横スリムFIX窓、
トリプルガラスへの変更 ほか吹付塗装・内装工事 約63,000円 勾配天井梁の塗装
和室半帖畳の追加 など住設（キッチン） 832,000円 タカラスタンダード（マルチ収納対面プラン）、
BOSCH食洗器45cm等給排水設備工事 752,200円 乾太くん（8kg）仮計上、
洗面化粧台エリーナ ほか電気設備工事 1,018,100円 EVコンセント、天井付換気扇、
火災報知器追加 等太陽光発電システム 917,000円 長州産業（約91.7万円）
※地盤改良次第で減額の可能性ありその他工事 325,000円 TVアンテナ費用、一般管理費 等 建物本体外工事 2,300,000円 地盤改良、敷地内給排水工事（仮計上）
とてもわかりやすくブログで書いてくれているのでぜひひなの家＠県民共済住宅2023もご覧ください！
つづらさん県民共済住宅：総額 2,503万円円
区分 金額（税込） 契約時 合計 26,501,200円 契約後 変更差引 -1,467,965円 最終合計 25,033,235円 坪数：39.74坪
坪単価イメージ約63万円 / 坪 スクロールできます
大項目 内容 金額（税込） (1) 建築本体工事 床面積連動費：
39.74坪 × 358,000円14,226,920円 (2) 建物本体工事 ・仮設工事（敷地通路養生費、安全対策費ガードマン費用 ほか）
・基礎工事（深基礎、ポーチ階段増、残土処分など）
・タイル工事（ポーチ土間タイル超過分）
・木工事1～3（天井高変更、ベランダ大屋根、1・2階面積比ほか）
・屋根工事（雪止め設置）
・外壁関連（袖壁割増、サイディング張分け）
・木製/鋼製建具工事（電動シャッター、トリプルガラス等）
・内装工事（半帖畳等）
・住宅キッチン/住設（クリナップ キッチン、TOTO UB 等）
・給排水設備工事（乾太くん9kgなど）
・電気設備工事（EVコンセント、太陽光発電15枚 ほか）
・資材センター取扱（カウンター材、水まわりパネル 等）
・その他工事（アンテナ工事、一般管理費）各種オプション含む：
詳細合計は契約書ベース(3) 建物本体外工事 ・盛土工事（マウンドアップ工事）
・杭工事（柱状地盤改良 φ400×L=4.0m×34本）
・付帯工事（1,450,000円分計上）
・外部給排水工事（配管・器具含）各種合算 (4) その他費用 ・確認申請以外の費用（376,989円）
・端数調整（▲259円）－
項目 金額（税込） 工事金額（税抜） 24,092,000円 消費税 2,409,200円 契約時 合計 26,501,200円 つづらお家
主な変更内容 金額（税込） 仮設工事 減（ガードマン費用・養生費の実費精算） -135,800円 ほか 残土処分費 大幅減（実際に出た土量が想定より少なかった） -271,600円 大工・木工事 追加（気密・断熱強化の施工手間など） +約174,500円 ベランダドアガラス 防犯合わせガラスへ変更 +12,960円 クロスOP費用（貼り分け・アクセント） +34,000円 電気配線・照明器具追加（LAN CAT6A変更、防犯カメラ用配管ほか） +約267,000円 アンテナ工事（デザインアンテナ→八木式アンテナ） -12,100円 差引 付帯工事 減（別途工事・他項目から相殺） -1,450,000円 差引合計（工事+消費税） ▲1,467,965円
とてもわかりやすくブログで書いてくれているのでぜひつづらお家もご覧ください！
えいひれさん県民共済住宅：総額 1,873万円
ブロガーの「えいひれ」さん宅の場合、37坪の２階建てを初回相談で概算見積した結果、総額1,873.2万円（税込）となりました。オプションを全て含めても37坪で2,000万円以下は破格ですね。
県民共済住宅の坪単価は35.8万円！仕様を考えると業界ではありえないくらい安い
県民共済住宅は標準仕様で坪単価35.8万円（税抜）ですが、税込に換算すると約38万円／坪相当になります。
たとえば35坪の家なら建物本体だけで約1,330万円（税込）、諸費用やオプションを含めた総額は1,600～2,000万円程度が目安です。
現場監督屋根材や外壁材や住宅設備を全て見比べてもローコストメーカーより、良いグレードのものがたくさん入っています。
単純に安いだけではなく、利益率が低いことで圧倒的なコスパを誇っています！
坪単価には含まれない工事もあるので詳しくは『坪単価に含まれない工事とは』で確認して下さい！
県民共済住宅のオプションとは
オプションも色々とあるので、抑えたい方は標準使用でできるだけ建てるようにしましょう。
県民設計県民共済住宅は標準でも優秀です！
まとめ｜うまく計画すれば1000万円台でも実現可能！高コスパの県民共済住宅
数多くの事例からわかるように、標準仕様で坪単価35.8万円（税抜）という安さだけでなく、高性能サッシや断熱材といったグレードの高い設備が含まれている点が、県民共済住宅の最大の魅力です。
もちろん、オプションを追加すれば最終的な総額は2,000万円台や2,500万円台に到達することもありますが、それでも同等のオプションを大手メーカーで付けた場合に比べれば、圧倒的にコストを抑えられるのが特徴といえます。
家づくりの優先順位をきちんと整理し、標準仕様を活かしながら必要最低限のオプションだけを取り入れれば、1000万円台での建築も十分に可能です。高断熱・高気密や最新設備など“こだわりたい部分”に予算を集中させながらも、トータルコストを抑えられるのが県民共済住宅の強み。大手メーカーと比較検討することで、より納得のいくマイホームづくりが進むでしょう。
流れや見落としがちなポイントなどは『県民共済住宅完全ロードマップ』の記事に記載してあります。まずはこの記事であなたのやるべきことや流れを理解して下さい。
県民設計県民共済住宅を検討中・建築中の方は
絶対見た方が良いです。