【安さに罠?】埼玉県民共済住宅：価格・坪単価は？含まれない工事を徹底検証

埼玉県民共済住宅の坪単価は35.8万円と業界でも破格。非営利運営で高いコスパを実現し、坪単価に含まれない工事を含めても大手より圧倒的に安く、高品質な住まいを費用を抑えつつ手に入れられます。

県民共済住宅の坪単価は35.8万円！仕様を考えると業界ではありえないくらい安い

県民共済住宅は標準仕様で坪単価35.8万円（税抜）ですが、税込に換算すると約38万円／坪相当になります。

たとえば35坪の家なら建物本体だけで約1,330万円（税込）、諸費用やオプションを含めた総額は1,600～2,000万円程度が目安です。

単純に安いだけではなく、利益率が低いことで圧倒的なコスパを誇っています！

正直、県民共済住宅で間違いありません。埼玉で考えているなら県民共済住宅で良いと思います！

なぜ安い？埼玉県民共済住宅の価格の仕組みと特徴

• 非営利団体が運営母体だから利益を追求してない
• 営業費・広告宣伝費を最大限に広告費をカット　
• 資材配送センター自社所有で配送費をカット
• 建築資材は一括購入で資材費をカット

非営利団体が運営母体だから利益を追求してない

一般的なハウスメーカーでは、モデルハウスの建設維持やテレビCM、営業マンの人件費などが建築価格に反映されます。一方、県民共済住宅はこうした宣伝費や大がかりな営業体制をほとんど持たず、必要最低限の広報にとどめています。

利益を追求しない非営利運営だからこそ、通常は利益として積み上げられるコストを建物価格から差し引けます。その結果として、坪単価約35万円台という低価格を実現。さらに、断熱材や高性能サッシなどの標準装備も他社オプション相当のものを含めることで、追加費用を抑えつつ高い住宅性能を確保できるのです。

「安い＝品質が低い」ではなく、利益よりも組合員（施主）の利益を優先する方針だからこそ、トータルコストを抑えつつ高品質な住まいを提供できています。

営業費・広告宣伝費を最大限に広告費をカット　

一般的なハウスメーカーでは、全国にモデルハウスを展開し、大規模なテレビCMや雑誌広告などを活発に打ち出しています。

これらの費用は、最終的に建築価格に転嫁されるのが通常です。一方、埼玉県民共済住宅では、公式YouTubeチャンネルや最小限の広報活動のみで情報発信を行い、展示場も最小規模に抑えて運営しています。

資材配送センター自社所有で配送費をカット

埼玉県民共済住宅は、自社で資材配送センターを所有しているのが大きな強み。

公式サイトや動画でも、効率的な物流システムを整えている様子が紹介されており、無駄な費用をかけずに必要な資材を迅速に届けられる体制を構築していることがわかります。

建築資材は一括購入で資材費をカット

建築資材は大量一括購入によって割引価格で仕入れる仕組みを採用。メーカーや問屋との取引でボリュームディスカウントを確保し、単価を引き下げています。

通常であれば、個別の現場ごとに発注を行うと割高になりがちですが、県民共済住宅では各地の建築案件をまとめて注文することで大幅なコスト削減を実現。

利益を追求しない証拠にウッドショックが落ち着いたら価格引き下げ

　2023年5月１日以降の契約分より、ご負担いただいていたウッドショック等対策費を撤廃し、ウッドショック等対策費を含めた標準坪単価38.8万円を3.0万円引下げ新・標準坪単価を35.8万円にさせていただきます。

県民共済住宅

他社がどんどん価格が高騰する中、県民共済住宅は、ウッドショック後価格引き下げを行いました。

県民共済住宅　坪単価の罠とは？含まれない工事一覧

坪単価に含まれない工事：仮設工事費

仮設工事費
鉄板養生、防護管、残土処理費など

坪単価に含まれない工事：産廃処理費

産業廃棄物の運搬・処分費

坪単価に含まれない工事：電気・水道料金

工事期間中の使用料金、仮設電気申請費用

坪単価に含まれない工事：解体工事

旧建物、門、塀等解体、樹木伐採など

自分で見積もりをとった方が正直安くなることも多いので、相見積もりすることをおすすめします。

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坪単価に含まれない工事：盛土 土留

盛土、造成、土留（よう壁）工事など

坪単価に含まれない工事：地盤改良

軟弱地盤の改良工事

坪単価に含まれない工事：外部給排水工事

雨水等の排水工事、給水工事など

坪単価に含まれない工事：水道加入金

新規申込金・増径時申込金、手数料など

坪単価に含まれない工事：ガス工事

LPガス配管・都市ガス配管及び取り出し工事

ガス会社を選ぶ際もガス会社をしっかりと比較をしましょう。
ガス会社は各会社でガス料金を決められる為、ぼったくりのような価格の場合も少なくありません。

引用：プロパンガス料金消費者協会

ガス会社に関しても、一括比較サイトが便利なので、ガスチョイスを使ってしっかりと比較しましょう。

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坪単価に含まれない工事：電話

屋外からの引き込み配線工事、電話機本体

坪単価に含まれない工事：カーテン

カーテン、ブラインドなど

坪単価に含まれない工事：エクステリア（外構）

門、塀、カーポート、造園など

外構業者に関しても、一括見積もりサイトで比較しましょう。タウンライフ新築外構なら提携業社が多く一度にたくさんの業者から見積もりがもらえます。

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坪単価に含まれない工事：登記

新築建物の表示登記、保存登記、解体建物の滅失登記など

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坪単価に含まれているもの	坪単価に含まれないもの
敷地調査 プラン計画上の法的チェックから、敷地の状況調査までの費用 地盤調査 SWS試験（スクリューウエイト貫入試験） 設計・諸経費 設計図の作成とお引渡しまでの工事監理 確認申請 〇 確認申請手続き費用（特別な申請は別途費用となります） 仮設工事 仮設トイレ、仮設足場、仮設電気設置 本体工事 耐圧盤基礎（ベタ基礎）、建物本体の工事一式、 窓（Low-Eペアガラスサッシ、手動シャッター、網戸付き）、 造り付けバルコニー2坪以内（1ヶ所） 設備品 室内ドア・カーテンレール及びレースカーテン（居室の引き違い窓）、 玄関収納、床下収納庫、トイレ収納、玄関・階段手摺り、 システムキッチン（L=255cm）、ユニットバス（1.25坪以内）、洗面化粧台、 洗浄機能付きトイレ（2ヶ所まで）、24号ガス給湯器オート（エコジョーズ仕様）、 録画機能付テレビドアホン（カラー）、室内コンセント・スイッチ、 24時間換気システム、照明器具（各室1ヶ所、玄関ポーチ、トイレ、洗面、キッチン） 給排水 標準設備機器に伴う建物内部給水・給湯・排水工事一式（基礎内配管は、さや管工法） 定期点検 2年点検 8項目の性能評価 （ホルムアルデヒド対策は別途費用になります）	仮設工事費 鉄板養生、防護管、残土処理費など 産廃処理費 産業廃棄物の運搬・処分費 電気・水道料金 工事期間中の使用料金、仮設電気申請費用 解体工事 旧建物、門、塀等解体、樹木伐採など 盛土 土留 盛土、造成、土留（よう壁）工事など 地盤改良 軟弱地盤の改良工事 外部給排水工事 雨水等の排水工事、給水工事など 水道加入金 新規申込金・増径時申込金、手数料など ガス工事（紹） LPガス配管・都市ガス配管及び取り出し工事 電話 屋外からの引き込み配線工事、電話機本体 カーテン カーテン、ブラインドなど エクステリア（外構） 門、塀、カーポート、造園など 登記（紹） 新築建物の表示登記、保存登記、解体建物の滅失登記など その他 住宅金融支援機構（フラット35SAプラン）に対応。 （申請費は別途費用になります） その他長期優良住宅に対応（申請費は別途費用になります） 準防火地域に対応する場合は一部別途費用になります。
〇印は、ほとんどのメーカーは別途料金としていますが、県民共済住宅では坪単価に含まれています。 （紹）は県民共済住宅が特別な価格で協定している業者を紹介できるものです。 ※延べ床面積が35坪未満、または平屋建・3階建の場合は坪当り価格は割増になります。 ※延べ床面積とは各階の床面積の合計です。 ※3階建住宅は、隣接地の方より承諾書を取得していただきます。

まとめ｜坪単価35.8万円で高コスパ！県民共済住宅は「安い＝品質が低い」ではない

県民共済住宅の坪単価は税抜35.8万円（税込約38万円）と、業界の中でも非常にリーズナブルな設定です。

もちろん、仮設工事費や地盤改良費、解体費用などは別途かかる場合がありますが、他社と比較しても大幅に安価になるケースが多く、「ローコスト＝品質が低い」というわけではありません。むしろ、断熱材やサッシなどの標準装備も十分に充実しており、総合的な住宅性能が担保されている点が大きな魅力です。

「坪単価の安さ」だけではなく、実際に必要になるオプションや外構工事などを含めた総額を踏まえても、県民共済住宅は高いコストパフォーマンスを発揮します。埼玉県内でマイホームを検討している方は、ぜひ一度県民共済住宅の見積もりを取り、他社との比較をしてみてください。

必要以上にコストがかさむことなく、高品質な家づくりが実現できる可能性が大いにあります。